Холодное время было и остается настоящим испытанием для большинства загородных домов. Несмотря на природные качества древесины, в определенных случаях на дерево могут значительно повлиять негативные факторы зимы, даже те, с которыми, например, не сталкиваются владельцы домов из кирпича или блоков. Перепады температуры и сам минус, а также ветер и осадки – все это без должных мер защиты быстро приводит любой жилой деревянный дом в негодность. Дому требуется регулярный осмотр и обслуживание, только не забывая об определенных методах можно сохранить долгий срок службы строения. Особенно подготовка жилья важна для тех домов, которые в зимний период полноценно не используются.
Роль подготовительных мероприятий
В деле подготовки деревянного дома добиваются двух целей – сохранение функциональности и эстетики жилья. Чем суровее будет климат вокруг, тем сложнее данная задача. Для борьбы с холодами существуют общие правила подготовки домов. От чего зависит набор производимых действий – в первую очередь от условий эксплуатации здания. Новейший большой дом из бруса, небольшая дача, используемая только в теплое время, постоянное жилье или недостроенное здание – все они требуют определенных методик подготовки. Из десятков индивидуальных методов можно выделить наиболее универсальные. Направлены они будут на основные места, более всего страдающие от холодов: инженерные коммуникации, кровля, чердак или последний этаж, полуэтаж, водостоки, задержатели снега, проемы окон и дверей, стены, фундамент (подвал, если есть). В некоторых случаях требуется даже подготовка территории участка.
Больше всего перепады температуры, дожди, снег и сильный мороз влияют на деревянные элементы, а соответственно, большую часть дома из древесины и инженерные системы. Такие проблемы, как разрыв трубы, протекание крыши, затопление подвала и трещины в стенах, нужно предотвращать проведением соответствующих мероприятий. Нельзя забывать и о том, что применяемые методы будут различаться в зависимости от того, жилой это дом во время зимы или нет.
Работа с домом непостоянного проживания
Наверняка можно считать, что как минимум половина деревянных домов за городом и дач не посещаются зимой или это происходит очень редко. Подобные дома очень часто сооружают в качестве места отдыха и дополнительной недвижимости, когда как основные вещи хранятся в доме или квартиры города и большую часть жизни владелец проводит в ней. К тому же нередко в зимнее время к загородному дому попросту сложно добраться в связи с удаленностью и условиями дороги. Для того чтобы на время отсутствия владельцев сохранять срок службы домов из древесных материалов проводится специальная процедура – консервация. Производится она в конце осени или начале зимы. В числе основных целей консервации дома – защита дерева от гниения, сохранение в достойном состоянии отделки здания, в том числе внутренней, снижение рисков поломок коммуникаций.
Основные действия
Первым делом производится осмотр дома. Начинается он с кровли. Здесь необходимо стараться замечать даже небольшие повреждения и проверять каждый стык на герметичность. Без должного осмотра невозможно предугадать, как крыша себя поведет во время суровой зимы. Вес снега может спровоцировать большие деформации кровли. Это в дальнейшем может привести к проникновению большого количества влаги внутрь дома из-за таяния снега. Помимо этого, плохое состояние кровли приводит к распространению грибков и прочей микрофлоры, которая будет разрушать дерево далее ниже крыши.
Только после работы с крышей фокус переносится на внешнюю часть бруса или бревен. В первую очередь нужно бороться с большими трещинами, также необходимо удостовериться в состоянии стыков между венцами сруба. Работы включают в себя применение специальных герметиков. Далее, возможно, понадобиться обработать стены с внешней стороны. В случае необходимости стены дополнительно обрабатываются пропитками и/или красятся в качестве обновления покрытия, а если это первая зима для жилого дома, то это делается обязательно.
Что касается внутренней части дома, то, разумеется, для начала необходимо тщательно убраться. Рекомендуется заниматься уборкой в солнечный осенний день. Очень важно сохранять чистоту на деревянных элементах – они не должны быть ни пыльными, ни влажными. В противном случае нужно устранить эту проблему. После комнаты хорошо проветриваются. Продукты питания и прочее необходимо либо увезти с собой, либо упаковать во что-то герметичное, например, обыкновенные пластиковые контейнеры.
Следующий этап, который можно назвать самым важным – это коммуникации дома и участка. Даже если у дома идеально сохранится внешняя и внутренняя отделка, не появится трещин, это не особо поможет хозяину с разорвавшимися трубами или неработающим стоком. В первую очередь из всех трубопроводных систем сливается вода. Это касается и кранов для полива: нужно слить остатки воды из каждого из них и крепко закрыть подачу. Владельцы, которые не учитывают это, весной рискуют столкнуться с затопившимся участком. Вода удаляется из системы отопления (если дом точно не будут посещать), бойлера, гибких подводок, стиральной машины, унитаза и прочей техники. Вода в ванну и унитаз перекрывается. Важные элементы трубопроводной системы – это гидрозатворы унитаза, раковины, мойки и т.д. Их необходимо либо опустошать, либо запечатывать с водой, что, как правило, делают только в квартирах по понятным причинам. Защищать элементы унитаза необходимо потому, что возможно замерзание воды, что может привести к сколам и трещинам керамического приспособления. Последнее важное действия с трубопроводными системами – это чистка водостока, т.к. после зимы при наличии веток, листьев и мусора могут образоваться пробки труб изо льда, которые бы не нанесли вреда, будь это только жидкость.
Далее отключается газ и электричество. При наличии сигнализации электричество, разумеется, не отключают. Чистятся элементы вентиляции. После работы внутри дома перемещаемся на крыльцо и оцениваем состояние подвала и фундамента. Малейшие щели и трещины за время зимы могут значительно увеличиться, что приведет к сквознякам. Это же касается не только всех стен, но и таких опасных мест, как двери и окна. В случае щелей их необходимо закрыть герметиком. Мебель оборачивается пленкой, т.к. за время отсутствия хозяина они накопят много пыли. Совет для тех, кто планирует посетить загородный дом зимой: для долговременных посещений оставляется отопление на минимальную плюсовую температуру, а замки дополнительно смазываются.
Подготовка дома постоянного проживания
Так как жильцы деревянного дома будут находиться в нем круглый год, кардинальных мер по защите крыши, стен и коммуникаций не требуется. Однако основная подготовка таким же образом несет в себе цель защитить здание и его системы от влияния влаги. Для этого достаточно провести профилактический осмотр и работы по обновлению всех систем дома.
Алгоритм действий здесь схож: осмотр и оценка состояния элементов идет с верхней части здания. Оценивается герметичность крыши, далее межвенцовые швы, наружная часть стен и после стыки оконных и дверных рам. В случае необходимо щели обязательно нужно устранять. Если стены дома из сруба пропитывались более 3 лет назад, то пропитка обновляется. Дополнительно применяются антисептические средства. После работ с герметичностью крыши и стен таким же образом оценивается фундамент и подвал при наличии. Помимо этого, если строение новое, то во время осмотра стоит уделить внимание изменению геометрии – сильные перекосы могут спровоцировать образование больших щелей и трещин в древесине.
Определенная часть водопровода, канализации и других коммуникаций располагается непосредственно на участке. Необходимо оценить состояние труб на наличие трещин, а также, в частности, удостовериться в качественном утеплении по всей длине. Что касается отопления в зимнее время, то не лишним будет проведение техосмотра агрегата. Протечки могут неожиданно выявиться в суровые холода, когда ремонт будет сделать сложнее. Последствия отключения отопления, разрыва трубопроводных системы, засора, протечки крыши и трещин в срубе зимой появляются очень быстро, и устранять проблему труднее.
Важные советы
Очень важно обрабатывать сруб защитными средствами в подходящую температуру. Рекомендуется делать это при температуре выше +5°С. При меньшей температуре состав может не проникнуть в дерево полностью. К слову, весной именно при +5°С и выше грибки и вредители начинают появляться, поэтому так важно, чтобы дерево после зимы оставалось достаточно сухим и защищенным. Средство наносится на сухую древесину: влажное, а тем более мерзлое дерево вовсе не впитает в себя состав. Удобнее всего производить пропитку и покрытие антисептиком кистями макловицей и флейцевой, а быстрее всего составы высыхают на сухом воздухе.
Особенно необходимо защищать внутреннее убранство дома от насекомых и грызунов. Для этого существуют специальные средства в виде баллонов, ядов, приманок и прочее. Они располагаются в углах, под раковиной, в подвале и т.д. Помимо того, чтобы расположить отпугивающие изделия от вредителей, нужно подготовить сами помещения: полностью вымываются мусорные ведра, ковры и пол пылесосятся от крошек и других остатков пищи, со столов убираются свечки, мыло, губки и другие изделия, которые могут есть грызуны.